物业费和房租未结清，该如何解决？

首先，您有权要求租户在合理期限内结清欠款。若租户逾期未结清，您可扣除其押金或追究其违约责任。《中华人民共和国合同法》支持您采取此类措施，若协商无果，可向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉，未及时行动可能导致您权益受损，欠款难以追回。
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可扣押金或协商、仲裁、起诉。1.扣押金：明确告知租户将扣除押金抵欠款。2.协商：与租户沟通，寻求双方都能接受的解决方案。3.仲裁起诉：若协商不成，可向仲裁机构申请或向法院提起诉讼，需准备相关证据。
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常见的处理方式包括扣除押金、协商、仲裁或起诉。建议先尝试与租户协商，协商无果则扣除押金，仍不解决则可申请仲裁或提起诉讼。选择处理方式时，应考虑效率和成本，协商最快但不一定有效，起诉最权威但需时间成本。